Está pensando em financiar um imóvel em 2022? Para tomar esta decisão, é importante considerar os aspectos do mercado imobiliário no próximo ano e a sua vida pessoal. Entenda! 

Como ficou o financiamento imobiliário em 2021?

O ano de 2021, assim como 2020, foi positivo para o mercado imobiliário. Contudo, nos últimos meses, os principais relatórios e pesquisas indicaram estabilização nas vendas e lançamentos. Tanto de novos quanto de usados. De acordo com os especialistas, são muitas as razões para essa movimentação. Ainda, elas se relacionam com o que é esperado para o ano que vem. 

O que se sabe sobre o mercado imobiliário em 2022?

Taxa Selic

A Selic é uma taxa básica de juros da economia. Por conta disso, outras taxas praticadas no sistema financeiro a usam como referência, incluindo o empréstimo imobiliário. Ela terminará 2021 em 9,25% ao ano e, de acordo com o Copom (Comitê de Política Monetária), a previsão é de um aumento na mesma proporção (1,5 ponto percentual) na próxima reunião, que acontece no início de fevereiro de 2022. 

Se isso se cumprir, a Selic chegará em dois dígitos no ano que vem, com 10,75% a.a. O Comitê afirmou que a decisão reflete o cenário básico da economia e as metas da inflação, além de assegurar a estabilidade de preços. Além disso, a chegada da nova variante da Covid-19, as eleições presidenciais e as mudanças pós-pandemia trazem incertezas quanto à movimentação do mercado. 

Devido a tudo isso, as taxas de juros dos financiamentos já estão crescendo. Na prática, isso pode tornar o crédito imobiliário mais caro. A Selic ainda afeta o rendimento da caderneta de poupança, principal fonte do financiamento imobiliário. Apesar disso, a decisão de comprar um imóvel ou não depende de outros fatores além deste. Mas se você já tiver condições para financiar um imóvel em 2022, o aconselhado é fazer isso o quanto antes, para evitar as próximas altas.

Variação de preços

No geral, os preços de venda de imóveis no Brasil estão crescendo. De acordo com o Índice FipeZap, São Paulo não é uma das capitais com maior variação, mas é interessante ficar de olho nos valores.

Considerando os relatórios do Índice FipeZap, que trazem a variação de preço em diferentes regiões do Brasil, quando há alta dos preços, costuma ser de menos de 1% ao mês. A partir dos dados de 2021, fica próximo de 0,5%. Na última pesquisa, de outubro de 2021, o balanço do ano, até agora, é de 4,23%. O dos últimos 12 meses é de 4,63% em termos reais. Assim, uma margem segura de variação seria de 8% ou 10%.

Novamente, a dica é comprar o quanto antes, para aproveitar condições e preços melhores. Um conselho extra é buscar imóveis com desconto ou abaixo do preço da região, que são achados, mas que podem servir para você. Para encontrá-los, você pode utilizar o filtro da página de busca de imóveis da Apê11, ou a ferramenta gratuita para investidores, que seleciona essas opções para você: o Investidor Apê11.

Vale a pena financiar um imóvel em 2022?

No fim, para decidir, além das questões de mercado, você deve analisar:

• quanto pode pagar em um imóvel;
• se já tem o suficiente para entrar com o financiamento da sua casa ou apartamento ideal;
• e o CET (Custo Efetivo Total) de cada banco.

Se ainda não souber bem sobre a sua capacidade de compra, pode utilizar a ferramenta “Qual o imóvel ideal para o seu bolso”, que é gratuita e faz as contas para você.